郑州大上海城如何走向了司法拍卖?



  楼露天美食街几乎全部关门,街道空无一人。



  同一家餐饮店的现状



  大上海城26处房产将于10月28日司法拍卖

  ·我要射|可乐操|日日操|可乐操在线视频|可乐操视频报记者冯子雍文图

  本月底,位于郑州市管城区东太康路的大上海城有26处房产将被司法拍卖,房产总建筑面积为42708.31平方米,起拍价4.173亿元。10月11日,记者前往大上海城,发现二楼、三楼露天美食街区几乎所有的餐饮店铺都已关闭,商场内也闭店近一半。

  昔日的“潮人集聚地”为何会走向司法拍卖?月底拍卖之后,大上海城的运营又将何去何从?

  【法拍】大上海城超4万平方米房产参拍,多为商业服务用地

  根据阿里拍卖公告显示,郑州市管城回族区东太康路28号、36号、38号(大上海城)共26处房产已被法院查封,将于10月28日10时开始司法拍卖,至10月29日10时截止,总建筑面积为42708.31平方米,起拍价4.173亿元,保证金4000万元。

  记者咨询郑州市中级人民法院相关承办工作人员得知,本次参拍的房产建成年份均为2007年,部分处于经营状态,部分闲置,水、电、电梯、消防、通讯等设施较齐全,根据今年3月进行的司法评估估算,市场总价格约为5.216亿元。

  在房产使用性质方面,东太康路28号-2层用途为其它,实际用途为停车位,4-6层用途均为商业服务,4层现状为美食广场、狼人杀、米唱KTV等,5层为迷城、风云再起电玩城等,6层为奥斯卡电影院。

  东太康路36号-2层用途为商业服务,实际用途为停车位,与东太康路28号-2层打通使用。

  东太康路38号5层用途为商业服务,现部分闲置,部分为KTV,部分为电竞酒店,东太康路38号7层用途为商业服务,实际用途为办公,内部自由分割。

  “具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,可以在工作时间内拨打咨询电话了解该房产详情。”相关承办工作人员告诉记者,本次拍卖设有保留价,保留价即为起拍价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖即可成交。

  【实探】商场内近半数门店撤场,露天美食街空无一人

  10月11日,记者来到部分房产即将被拍卖的大上海城,露天美食街空无一人,几乎所有的商铺均已关门,仅剩两家餐饮门店还在营业,正值中午12点饭点,只有一家餐厅里坐着两位顾客。

  美食街东侧入口的大塘港式茶餐厅,现在大门紧锁,曾经连续7年举办鱼粉节的彼酷哩烤全鱼,店铺招牌不知去向,只留下裸露着钉子的木匾,街区一角张贴的四张巨幅海报有两张已经破碎,其中“许留山”甜品店的海报上依稀可见“新品上市”几个字,主打牛蛙的餐厅门口,几个落满灰尘的玩偶雕塑孤零零地站立,见证了这条街的繁华和衰败。

  记者了解到,大上海城于2007年4月开业,2012年步入巅峰,在当初以超市量贩、百货卖场为消费主流的时代,大上海城通过体验化业态、舒适的空间感受和差异化的经营吸引了大批客户群。

  当时的二楼、三楼露天美食街,集聚着绿茵阁、土大力、鸡装箱、黄记煌、味千拉面等初代“潮牌”餐饮,还有多家单价超过20元的饮品。每到周末,大部分餐厅都需要排队等位,三五成群的年轻人挤满这条三米多宽的街道,人手一杯水果茶,吃完饭后再去6楼奥斯卡影院看一场电影,或相约5楼的电玩城,是郑州大多数80后、90后的回忆,也是郑州几年前最流行的消遣方式。

  最初的大上海城,从业态组合、功能设置到经营思路,称得上当时郑州独一无二的综合性商业街区,在很长一段时间内,也成为孕育郑州本土初创品牌的摇篮。

  那么,这样一座成功的商业综合体,为什么会走到如今空无一人、面临法拍的境况?

  【分析】股权过于分散,限制了经营提升和品牌调整

  “大上海城股东太多,业权分散,意见不统一而且难以管理,走到现在这一步,是业内早已预料的结果。”一位从事商业综合体运营的资深业内人士认为,业权的不统一和一部分商铺的返租即将到期,都极大限制了该项目后续的经营提升和品牌调整。

  另一方面,附近华润万象城、丹尼斯大卫城的先后开业,熙地港、正弘城等新兴潮流地的冲击,也打破了原有的市场竞争格局。

  “而且一个商业综合体的良性发展,要建立在具备专业、稳健的运营基础上。”上述业内人士解释称,商业地产的经营需要通过持续的投资,进行维持和提升,运营的好与坏也会直接影响到资产的价值与增值空间,“在大上海城发展势头良好时,股权人都赚钱,大家也愿意花钱升级改造,但市场一旦下行,再让小股权人掏钱改造,就比较困难了。”

  记者咨询多位商场品牌运营人员,得到的说法也是如此。

  “从商业地产的发展趋势来看,零散出售产权的商铺很难成为成功的商业模式。除了在经营过程中可能会产生的诸如业态重合、产权纠纷等麻烦,由于营业利润得不到保障,还很有可能导致商户不再按时交纳租金。”一位运营总监表示,商户做不下去,业主的租金收益自然会泡汤,一旦业主的租金收益得不到保障,必然会导致矛盾激化,从而形成恶性循环。

  业内对其走向衰败的原因意见大致相同,但10月28日的法拍究竟会有什么样的结果,大上海城的未来何去何从,答案都还需要时间才能揭晓。


2021年10月12日09:29 来源:我要射|可乐操|日日操|可乐操在线视频|可乐操视频 责任编辑:林辉

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